January 16th, 2017

Гадать можно, прогнозировать нельзя?

Удивлен решением ФАС России, которая вынесла предостережение заместителю министра строительства и ЖКХ Никите Стасишину за то, что чиновник в ходе своего интервью заявил о предполагаемом росте цен на жилье.
—С каких пор высказывание экспертной точки зрения является нарушением антимонопольного законодательства? Все наблюдаемые предпосылки в российской экономике объективно говорят о том, что повышение цен на новостройки произойдет. И не надо быть экстрасенсом, чтобы об этом говорить… Хотя почему-то непрофессиональные прогнозы экстрасенсов не наказываются антимонопольщиками.
На рост стоимости жилья, по моему мнению,повлияют, в первую очередь, подорожавшие строительные материалы. Цена на арматуру в течение 2016 года взлетела в 1,5 раза, цемент подорожал на 30%, стоимость остальных материалов выросла на 15-20%. Квартиры в новостройках же весь год продавались по цене 2015 года. Строительные компании как могли сдерживали рост цен, но в 2017 годы это сделать будет крайне проблематично, так как стройматериалы продолжат дорожать.
Кроме того, на увеличение стоимости жилья отразятся и вступившие в силу законодательные нововведения, в частности, в ФЗ-214. Отныне застройщики обязаны перечислять в специально созданный компенсационный фонд 1% от общей суммы средств, полученных от дольщиков.
Также на росте стоимости квартир скажется «утолстившаяся» в десять раз проектная декларация: вместо 26 страниц, теперь строителям придется сдавать 256 страниц.
Непременно на повышении стоимости жилья на первичном рынке отразится, в случае принятия, новая модель финансирования долевого строительства. Она предполагает, что деньги дольщиков будут поступать не застройщику, как раньше, а на спецсчета (так называемые счета-эскроу) в определенном банке, который, в свою очередь, будет выдавать застройщику целевой кредит на строительство конкретного дома. По факту банк просто будет перечислять средства со своих счетов на счета застройщика и его субподрядчиков строго по мере выполнения определенных работ. То есть застройщику придется для завершения того или иного вида работ изыскивать средства, например, взяв процентный кредит в том же банке, где открыт эскроу-счет.
Инициаторами выступили Газпромбанк, Сбербанк и ВТБ, все государственные. Предложение было незамедлительно поддержано Минстроем, оформлено в тот самый законопроект и передано в правительство, откуда попало в Государственную Думу РФ. Теперь все деловое сообщество, так или иначе связанное с жилищным строительством (а это десятки смежных отраслей), затаив дыхание, ждет реакции депутатов.
Еще одним фактором роста стоимости жилья станет дефицит новостроек. Уже в 2016 году в Екатеринбурге было сдано в эксплуатацию всего чуть более одного миллиона квадратных метров (для сравнения, в 2015 году сдано 1,2 млн. м2). В текущем году планируется ввести менее 900 тысяч квадратных метров. Но, как специалисты, так и сами застройщики, сомневаются в прогнозах и называют их нереализуемыми.
Молчать о перспективах российской экономики, мягко говоря, некорректно и совершенно несправедливо по отношению к собственному населению. Люди, которые готовятся улучшить свои жилищные условия, должны знать, что в 2017 году квартиры в новостройках подорожают.