January 19th, 2017

В Москве не останется «хрущевок». Екатеринбург тонет в бараках

В российской столице осталось всего 78 пятиэтажных домов, так называемых «хрущевок», сообщил мэр Сергей Собянин. Таким образом, в ближайшие два-три года завершится программа по сносу такого жилья.
За 18 лет в Москве снесли 1644 дома площадью 6 млн м2. Сотни тысяч человек переехали в новое комфортабельное жилье.
В Екатеринбурге вопрос по сносу «хрущевок» не стоит  и не будет стоять еще лет 15. Во-первых, еще не полностью застроен центр. Многие участки, полученные несколько лет назад приближенными к мэрии строительными компаниями, сегодня находятся в стадии консервации. Во-вторых, у нас гораздо важнее снос не «хрущевок», а ветхого и аварийного жилья. Но, решить эту проблему, судя по всему, не получится никогда.
Сегодня большинство «бараков» не представляют для инвестора какого-либо интереса. В какой-то момент все эти ветхие и аварийные дома были лишены своей земли. По велению городских чиновников бараки лишились дворов, автомобильных парковок. В итоге многие дома теперь обладают земельным участком, который точно совпадает с отмосткой.
Согласно незаконно действующим сегодня правилам застройки и землепользования, на таком участке можно построить многоквартирный дом площадью еще меньшим, чем сейчас.
От такой нарезки страдают, в первую очередь, простые горожане, которые бы хотели, но не могут улучшить свои жилищные условия. Например, в поселке Рудный находится порядка двадцати ветхих и аварийных домов. Жители этих домов готовы переехать в строящиеся неподалеку 9-14-этажные новостройки. Но взамен не могут ничего предложить.
Жители урезанных бараков могут повысить финансовую привлекательность своих домов, если вернут незаконно-отобранную территорию. Сделать это можно, оспорив межевание. Но у граждан, проживающих в бараках, вряд ли найдутся средства на юриста и ведение судебной тяжбы с администрацией города.
Поэтому остается уповать на решение городских властей, которые самостоятельно пересмотрят итоги межевания земли под ветхими и аварийными домами.
Отдайте землю баракам и инвесторы тут же найдутся. Застройщики за свой счет переселят жителей ветхого и аварийного жилья. Бюджет не понесет никаких расходов.